Bent u van plan een (andere) woning of bedrijfspand te kopen? Dit wordt misschien wel de grootste aankoop van uw leven. De woning of het bedrijfspand moet bij u passen en is dus niet gemakkelijk te vinden. U kunt Makelaardij Twan Poels als aankoopmakelaar inschakelen. We zoeken uw droompand en bemiddelen bij het kopen ervan. We nemen u veel zorgen en werk uit handen. Hoe dit allemaal in z’n werk gaat staat in het onderstaande AANKOOPPLAN van Makelaardij Twan Poels omschreven.

WAAR GAAT HET OM? DE EERSTE FASE: WAT WILT U? DE TWEEDE FASE: HET ZOEKEN DE DERDE FASE: HET BEKIJKEN VAN WONINGEN KEUZE MAKEN DE VIERDE FASE: DE DAADWERKELIJKE AANKOOP TENSLOTTE: DE AFWERKING DE HONORERING VAN UW MAKELAAR MEER INFORMATIE

WAAR GAAT HET OM? Dat eigendomsbewijs, het bewijs dat u erin geslaagd bent toch een ideaal te verwezenlijken, dat is uw doel. Want u bent op zoek naar een woning of bedrijfspand. U heeft enkele wensen en eisen op en rijtje gezet en wint wat informatie in. Gaandeweg zult u erachter komen dat er nogal wat komt kijken bij de aankoop van een woning: marktaanbod, waardebepaling, bouwtechnische kwaliteit, wettelijke bepaling, subsidies, financiering e.d. Allemaal zaken waarmee u in uw dagelijks leven waarschijnlijk niet of nauwelijks te maken heeft. Koopt u een woning, dan neemt u echter wel een beslissing voor vele jaren, waar bovendien een aanzienlijk bedrag mee gemoeid is. Het is daarom belangrijk dat u juist en deskundig geïnformeerd bent, zodat u de woning kunt kopen die bij u past. Het aankoopplan van Makelaardij Twan Poels is daarvoor een prima weg omdat u dan een eigen aankoopmakelaar heeft, die uw verlengstuk is. In dit aankoopplan vindt u dan ook een overzicht van onze visie op het aankopen van uw woning, ons vak. Want een aankoopmakelaar doet dat goed voor u en alleen voor u, want hij kan bij dezelfde transactie maar 1 opdrachtgever hebben.

DE EERSTE FASE: WAT WILT U? Een essentiële vraag. Uw eigen aankoopmakelaar moet uw verlengstuk zijn. Hij moet dan ook weten wat u wilt. Wilt u een nieuwe of een oude woning? In welke omgeving? Kortom, welke eisen stelt u aan het wonen? Aan de hand van deze vragen wordt een woonprofiel ontwikkeld. Tegelijkertijd echter, komen er vragen aan de orde als: “Wat wilt u en wat kunt u betalen?” “Welke maandlast wilt u dragen” enz. Hieruit ontwikkelt zich een financieringsprofiel. De prijsklasse waarin u zoekt, kan dan ook beter afgebakend worden. Mocht u de omgeving nog niet kennen, dan is het uiteraard in dit stadium ook belangrijk dat u door ons uitgebreid voorgelicht wordt over het karakter van de verschillende woonwijken, of plaatsen en dorpen.

DE TWEEDE FASE: HET ZOEKEN Veel makelaars zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken, de NVM. Iedere NVM makelaar heeft toegang tot de NVM computer, waarin alle woningen zijn opgeslagen die via de 2500 NVM makelaars te koop zijn. Dat bestand wordt voortdurend aangevuld met woningen die in de verkoop komen. Dit is dan ook een uitermate actueel bestand. Met behulp van de profielschetsen en de computer, selecteert de makelaar alle woningen die voor u geschikt zijn. Door dit effectieve uitwisselingssysteem dat alleen de NVM makelaar kan bieden, ontvangt u steeds informatie over speciaal voor u geselecteerd aanbod. Iedere dag opnieuw worden het totale aanbod en uw wensen met elkaar vergeleken en iedere keer wanneer er een geschikte woning bij is, ontvangt u van ons een bericht. Het zal u duidelijk zijn dat deze informatie veel en veel actueler is dan het aanbod in kranten en etalages. En uiteraard veel completer.

DE DERDE FASE: HET BEKIJKEN VAN WONINGEN Uiteraard een belangrijk onderdeel in het koopproces. De selectie van huizen vindt plaats op basis van de door u aangegeven criteria. Uiteraard zijn daarin de gevoelselementen moeilijk te verwerken. U moet zelf beoordelen of een voor u geselecteerde woning u ook aanspreekt. Als gevolg van dit bezichtigen kunnen uw zoekcriteria steeds scherper worden omlijnd en uiteindelijk komen we in het stadium terecht van het kiezen.

KEUZE MAKEN Nu wordt uw eigen aankoopmakelaar weer zeer belangrijk. U selecteert aan de hand van uw subjectieve criteria; wij als makelaar gaan daar objectieve criteria aan toevoegen, zoals; De bouwkundige kant: niet zomaar “een paar minutenoordeel” over de algemene staat van onderhoud, maar een nauwkeurig onderzoek aan de hand van een uitgebreide checklist van allerlei bouwkundige hoofdzaken en details. Wij keren zo’n woning bij wijze van spreken bouwkundig “binnenste buiten” en u krijgt van ons een overzicht van wat u allemaal aan onderhoudsperikelen kunt verwachten en wat de (grote) onderhoudsproblemen globaal gaan kosten. Denkt u maar eens aan isolatie, het houtwerk, de staat van onderhoud van het dak, de goten, maar ook details als hang- en sluitwerk; Gemeentelijke voorschriften: wat mag u verbouwen of aanbouwen. Bijvoorbeeld mag de dakkapel die u wilt hebben ook geplaatst worden? Woonvergunningsproblematiek; Nationale Hypotheek Garantie De juridische kant variërend van erfdienstbaarheden tot erfpacht en van de koopakte tot de notariële akte; Subsidiemogelijkheden, vaste lasten, gemeentelijke verordeningen e.d.; En tenslotte een waardeoordeel. Wat is dat pand objectief gezien, in deze tijd en onder deze omstandigheden waard. Wat mag u er voor uitgeven. Wanneer heeft u een koopje en wanneer betaalt u teveel. Allemaal vakmatige criteria die, samen met uw persoonlijke indruk van het pand, een totaal oordeel geven. Aan de hand hiervan kunt u gefundeerd beslissen.

DE VIERDE FASE: DE DAADWERKELIJKE AANKOOP Als u ervan overtuigd bent dat u de juiste woning gevonden heeft, begint het onderhandelen. Wij bespreken met u het uit te brengen bod, na u te hebben gewezen op de juridische consequenties en op de condities die bedongen kunnen en/of moeten worden. En dan het werkelijke onderhandelen. Dit is het belangrijkste werk. Daarbij komt uw aankoopmakelaar ten volle tot zijn recht. Dat professionele onderhandelen zit ‘m in het bloed. Dat praten en het zoeken naar het beste resultaat. Om dat echt goed te doen, moet je gewoon jaren dagelijkse ervaring in het onroerend goed hebben. Dit is ook het mooiste deel van ons vak. Dat onderhandelen en dan………….klik…..de transactie tot stand brengen. Dit brengt ons overigens dan ook op een een ander deel van ons werk; het uitsluitende optreden namens verkopers. Dat kan natuurlijk ook. Het zoeken van de juiste koper en het uitsluitend adviseren van de verkoper. Misschien iets voor u als u uw eigen woning nog moet verkopen. Even voor de duidelijkheid het volgende. Wanneer wij van u een aankoopopdracht ontvangen hebben en uw keuze valt dan uiteindelijk op een woning, waarbij wij zelf al namens de verkoper optreden, dan kunnen wij bij uw aankoopopdracht niet bemiddelen. Uiteraard zullen wij u dan adviseren om een andere makelaar als uw aankoopadviseur in te schakelen. U heeft dan immers bewust gekozen voor een professionele begeleiding van uw aankoop. Het zou volgens ons niet goed zijn om het dan maar zelf te doen. Het klinkt misschien onaardig, maar in zo’n situatie heeft u ons tegenover u staan. Wij treden dan alleen voor de verkoper op en niet voor de andere partij. Wij maken daarbij dan ook geen gebruik van de informatie die wij van u gekregen hebben. U moet het vergelijken met advocatuur. Daar kan hetzelfde kantoor ook maar voor één partij optreden en gaat de tegenpartij naar een ander advocatenkantoor.

TENSLOTTE: DE AFWERKING Want dat is ook belangrijk. Zorgen dat de afspraken goed op papier komen te staan, zonder fouten. Zorgen dat de notaris voor u aan het werk kan, dat u hypotheekgarantie krijgt, dat u een of misschien meerder offertes van de door u gekozen geldverstrekkers krijgt, dat de woonvergunning er komt, maar ook zorgen dat u voor bepaald noodzakelijk onderhoud goed onder dak komt. Kortom zorgen dat u probleemloos in uw nieuwe woning komt. Ook verzekeringen horen daarbij. Welke risico’s wilt u verzekeren, hoe hoog kan en mag een risico zijn etc. Dit dan wel toegespitst op het onroerend goed- en financieringsgebeuren.

DE HONORERING VAN UW MAKELAAR Wat zijn de kosten? In de eerste plaats kunt u een volledige opdracht geven. Dan verrichten we het totale pakket werk dat in het voorgaande is beschreven. Zijnde: Het maken van een globaal woning- en financieringsprofiel Het zoeken van woningen Het bekijken van woningen Het invullen van de objectieve gegevens als u een keuze gaat maken Het daadwerkelijke aankopen en professionele onderhandelen De financieringsproblematiek en Ervoor zorgen dat u zorgeloos woont. De courtage die u daarvoor betaalt is afhankelijk van de koopsom van de door u aangekochte woning. Op de tweede plaats kunt u een zogenaamde orientatieopdracht geven. Deze omvat globaal de eerste twee fases: het maken van een woning- en financieringsprofiel en het via de computer op de hoogte houden van het actuele, voor u geselecteerde aanbod.

MEER INFORMATIE Zoals u heeft gelezen is het aankoopplan van Makelaardij Twan Poels een compleet geheel. U krijgt alle assistentie die nodig is om op verantwoorde wijze een koopbeslissing te nemen. Wij geven u, als uw verlengstuk, professionele ondersteuning bij het zoeken van een woning, bij het maken van een keuze, bij het onderhandelen en aankopen, bij de financiering, kortom bij alle facetten die aan de orde komen. U koopt dan een woning echt met zekerheid. Belt u vrijblijvend naar ons kantoor indien u nog vragen heeft of gewoon eens van gedachten wilt wisselen over wat de makelaar zoal voor u kan betekenen. Wij geven u antwoord op alle vragen die u nog heeft. U kunt ons natuurlijk ook mailen, dan nemen we zo spoedig mogelijk contact met u op.