Makelaardij Twan Poels

Spoorstraat 131
6591 GT Gennep
Tel: 0485-550450
gennep@twanpoels.nl
Dorpsstraat 8, 5851 AJ Afferden L Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Dorpsstraat 8 in Afferden L 5851 AJ

Omschrijving

Wilt u een rondleiding door deze woning, klik dan hier



Aan de dorpsrand en nabij Nationaal Park "De Maasduinen" met volop fiets- en wandelroutes ligt dit keurig onderhouden ruim bemeten en goed geïsoleerde woonhuis met voortuin en een privacybiedende achtertuin. Door de indeling en ruime inhoud is het woonhuis voor meerdere doeleinden geschikt o.a. voor de combinatie van wonen met kantoor-/ of praktijkruimte aan huis.

Indeling:
Souterrain: bereikbaar via het woonhuis alsmede buitenom, portaal met water, aanrecht en aansluiting voor wasmachine en droger. Provisiekelder, 2-tal hobbyruimtes, werkplaats en inpandige garage met toilet en grondwaterpomp.
Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet, urinoir en fontein. De L-vormige woonkamer van ± 57 m² met veel lichtinval heeft via de openslaande deuren in de kunststof achterpui (2015) directe toegang tot het terras. Ruime woonkeuken met functionele keukenopstelling. In de geheel betegelde badkamer vindt u een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, bidet, vaste wastafel en kastenwand.
1e verdieping: overloop, ruime bergzolder welke geschikt is voor meerdere doeleinden, 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel. Op de badkamer en slaapkamer aan de voorzijde is de plaatsing van een dakkapel voorbereid.

Diverse gegevens:
De gehele woonverdieping is voorzien van vloerverwarming. Dorpels zijn hier niet aanwezig.
De openslaande deuren van de huiskamer en keuken zijn voorzien van schuif-hordeuren, de badkamer, slaapkamer en keuken van raamhorren.
In de werkplaats is een krachtstroomaansluiting aanwezig.
De woning is voorzien van een stofzuiginstallatie.
De elektrisch bedienbare garagedeur is in 2018 vernieuwd.
De keukenopstelling is in 2012 tot 2015 voorzien van de volgende inbouwapparatuur: uitschuifbare elektrische oven, inductiekookplaat van 90 cm, rvs afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser.
In de garage is een grondwaterpomp met beregeningssysteem aanwezig.
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een airco (2019).
In de woning is een alarmsysteem aanwezig.
De woning is nagenoeg geheel voorzien van ingebouwde elektrisch bedienbare rolluiken.
Op het hellend dak zijn 22 zonnepanelen (2015) geplaatst.
In de woonkamer is een schouw aanwezig waar een kachel op kan worden aangesloten, na afwerking van het rookkanaal.
De begane grond en 1e verdieping zijn de kozijnen voorzien van dubbel glas.

INFORMATIE GEMEENTE BERGEN (L):
Algemeen
De gemeente Bergen ligt in een prachtige groene omgeving in het uiterste puntje van Noord-Limburg, tussen de Maas en de Nederlands-Duitse grens. In het noorden grenst Bergen aan de gemeente Gennep en in het zuiden aan de
gemeente Arcen en Velden.

De gemeente Bergen heeft een oppervlakte van bijna 11.000 ha en telt momenteel  13.093 inwoners, verdeeld over de woonkernen Afferden, Nieuw Bergen, Siebengewald,
Well en Wellerlooi. Het totaal aantal woningen in deze gemeente bedraagt 5.334.

De volgende gegevens zijn gebaseerd op de cijfers d.d. 1 januari 2019.
Inwoners per dorp:
- Afferden: 2.126
- Nieuw Bergen, Bergen en Aijen: 5.333
- Siebengewald: 2.010
- Well: 2.484
- Wellerlooi: 1.179

Werkgelegenheid
De gemeente Bergen bezit een 30 ha groot industrieterrein “De Flammert” waar zich ongeveer 40 bedrijven hebben gevestigd, actief in onder meer de sectoren metaal, kunststof, industriële producten, voedingsmiddelen en transport.
Daarnaast heeft Bergen samen met Gennep het industrieschap “De Grens” gevormd. Dit industrieschap zorgt voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein “De Grens”. Dit terrein ligt direct aan de Rijksweg A77 bij de grensovergang Gennep-Goch. Een gunstige ligging dus, bij een knooppunt van internationaal goederenvervoer tussen Randstad / Europoort en het Ruhrgebied / Zuid-Duitsland. Veel inwoners van de gemeente Bergen vinden werkgelegenheid bij bedrijven op de twee industrieterreinen, maar ook buiten de gemeente, zoals o.a. in Boxmeer, Cuijk, Gennep,
Nijmegen, Venlo, Venray en plaatsen in Duitsland.

Natuur, recreatie en cultuur
Bergen beschikt over het prachtige en uitgestrekte natuurgebied Nationaal Park “De Maasduinen” en grote waterplassen, zoals het Leukermeer, waardoor het toerisme de laatste jaren flink is toegenomen. Ook cultuur-historisch is er in de gemeente Bergen het één en ander te zien.

Openbaar vervoer en verkeer
Het openbaar vervoer vindt hoofdzakelijk plaats per bus. Via de Rijksweg zijn steden als Venlo en Nijmegen goed bereikbaar per bus. Het dichtstbijzijnde trein station vindt u in Vierlingsbeek, Boxmeer, Cuijk of Molenhoek. De A77 en A73 liggen op korte afstand, van waaruit u verbinding vindt met de rest van Nederland en Duitsland. In Well vormt sinds 1980 de Koninginnebrug een belangrijke schakel voor het verkeer met Wansum, Venray en andere Limburgse en Noord-Brabantse plaatsen ten westen van de Maas. In Bergen en Afferden kunt u met een veerpont de Maas oversteken, respectievelijk naar Vierlingsbeek en Sambeek.
Het vliegveld “Airport Weeze” vindt u net over de grens bij Weeze, nabij Goch, te bereiken in ca. 20 autominuten. Vele Europese bestemmingen worden vanaf hier aangevlogen.

Scholen
In de gemeente Bergen zijn verschillende basisscholen te vinden. Scholen met betrekking tot het voortgezet onderwijs zijn te vinden in Gennep (VMBO, HAVO) en Boxmeer (VMBO, HAVO, VWO). Boxmeer is gemakkelijk te bereiken via de pont.
In Nijmegen en Venlo zijn praktisch alle opleidingsmogelijkheden te vinden, zoals de Katholieke Universiteit te Nijmegen.

Gezondheidszorg
Er zijn in de gemeente Bergen meerdere huisartsenpraktijken en er is een apotheek in Nieuw Bergen. Verder zijn er diverse tandartsen, fysiotherapeuten e.d. gevestigd. De dichtstbijzijnde ziekenhuizen vindt u in Boxmeer, Venray, Venlo en Nijmegen. Uiteraard ontbreken ook een dierenarts en dierenpension niet.

Winkelvoorziening
Nieuw Bergen heeft een vernieuwd centrum met een ruim aanbod aan winkels. Alle noodzakelijke winkels zijn voorhanden. In de andere dorpen, met uitzondering van Aijen, zijn eveneens winkels aanwezig.

Sport en ontspanning
Nieuw Bergen beschikt over een sporthal en een sportschool. Tevens zijn er diverse sportparken en sportterreinen. In Well ligt een jachthaven nabij het Leukermeer, Afferden beschikt over een 18 holes golfbaan “Bleijenbeek”. De gemeente beschikt over verschillende leuke eetgelegenheden.

Contactgegevens gemeente Bergen
Bezoekadres: Raadhuisstraat 2
5854 AX  Bergen
Postadres: Postbus 140        
5854 ZJ  Bergen
Telefoonnummer: 0485 - 34 83 83
Faxnummer: 0485 - 34 28 44
Email: info@bergen.nl
Website: www.bergen.nl
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 277 m² Perceeloppervlakte 618 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 225 m² Inhoud 1327 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 294 m² (21.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (600 bij 500) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Woondoeleinden Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Bergen Limburg Sectie T Perceelnummer 2504 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergen Limburg Sectie T Perceelnummer 2507 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom