Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hendrik Jan IJpenberglaan 45 in Elsendorp 5424 SN

Hendrik Jan IJpenberglaan 45

5424 SN Elsendorp
Vraagprijs € 875.000,- k.k.

Omschrijving

Op een perceel van maar liefst 11.009 m² en op een werkelijk schitterende woonlocatie, ligt deze ecologische, gasloze, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa, welke van alle luxe en gemakken is voorzien. De woning is hoogwaardig en duurzaam afgewerkt met o.a. kozijnen van Afzelia hardhout en een sedumvegetatie en gepatineerd zinken dak. Bij de woning bevindt zich een riante vrijstaande...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 330 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Op een perceel van maar liefst 11.009 m² en op een werkelijk schitterende woonlocatie, ligt deze ecologische, gasloze, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa, welke van alle luxe en gemakken is voorzien. De woning is hoogwaardig en duurzaam afgewerkt met o.a. kozijnen van Afzelia hardhout en een sedumvegetatie en gepatineerd zinken dak. Bij de woning bevindt zich een riante vrijstaande garage (ca. 63 m²) welke plaats biedt aan 3 auto's.
Vrijheid, rust, privacy en natuurlijk schoon zijn de kernwoorden die bij de tuin van deze villa horen. De gehele dag kunt u genieten van de zon en het prachtige uitzicht over de landerijen.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met de trap naar beneden naar het souterrain, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobenis, meterkast en toegang tot de zeer praktische bijkeuken. Vanuit de hal bereikt u ook de sfeervolle woonkamer welke een prachtig weids uitzicht biedt. De woonkamer beschikt over een 360 graden roteerbare houtkachel en biedt toegang tot het overdekte terras. Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en de bijkeuken met spoelbak en de aansluitingen t.b.v. het witgoed. Verder bevinden zich op de begane grond nog 2 ruime slaapkamers (beide ca. 17 m²) waarvan de ouderslaapkamer met openslaande deuren gelegen is aan de tuinzijde, badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, wandcloset en een infrarood-/ stoomsauna en tenslotte de trapopgang naar de eyecatcher van het huis: de uitzichtkamer. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht over de omgeving, de tuin, de landerijen en over het sedumdak.

Souterrain: gang met toegang tot de technische ruimte, de uiterst riante berging (ca. 24 m²), een algemene ruimte (ca. 56 m²)welke voor meerdere doeleinden geschikt is en de woonkamer. De woonkamer is eveneens voorzien van een houtkachel en een keukenblok met de aansluitingen en de voorbereidingen voor keukenapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn 2 slaapkamers bereikbaar van respectievelijk ca. 17 m² en 12 m² en een badkamer voorzien van een wandcloset, wastafel met meubel, douche en de aansluitingen t.b.v. het witgoed.

Diverse gegevens:
De kersenhouten keuken met composiet werkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 1½ spoelbak, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combistoomoven (Miele), koelkast, vriezer en ijsblokjesmaker. 
Deze toekomstgerichte, milieubewuste en geheel gasloze woning is o.a. dankzij drempelvrije toegang tot alle vertrekken geschikt voor senioren en rolstoelgebruikers. 
De gehele woning beschikt over vloerverwarming, welke op elke kamer apart regelbaar is.
De (vloer)verwarming, koeling en de verwarming van het water geschiedt d.m.v. een warmtepompsysteem met 8 putten van 50 meter diep (dit zijn 2 putten extra dan het geadviseerde aantal van 6 putten waardoor er een hoger rendement is).
In de technische ruimte bevinden zich het stofzuigsysteem, de omzetter voor de zonnepanelen en alle stookapparatuur. Dit geavanceerde systeem bestaat uit een warmtepomp met gekoppelde boiler van 300 L.
In nagenoeg alle vertrekken zijn aansluitingen aanwezig voor het centrale stofzuigsysteem, tv, telefoon en internet.
De gehele woning is voorzien van senioren sluitwerk.
In de tuin staat een zuil met 21 zonnepanelen.
Alle te openen ramen zijn voorzien van horren.
De woning is voorzien van HR++ glas.
De geheel geïsoleerde garage beschikt over 3 op afstand bedienbare elektrische sectionaal deuren, een eigen meterkast, krachtstroom, water en rioolaansluiting.
Naast de dakisolatie werkt het sedumdak isolatie verhogend.
Albert Heijn bezorgt de boodschappen aan huis.
 
Belangrijkste vaste lasten
(volgens opgave huidige gebruiker):

Onroerendezaakbelasting: € 1.080,- per jaar
Afvalstoffenheffing: € 125,-per jaar
Rioolrecht: € 178,- per jaar
Waterschapslasten: € 258,- per jaar
Elektra: € 44,- per maand
Water: € 7,- per maand

INFORMATIE GEMEENTE GEMERT-BAKEL:
Bosrijke omgeving
Elsendorp wordt omgeven door bos. Richting Gemert ligt landgoed Cleefswit dat in zuidelijke richting overgaat in De Sijp. Nog iets verder, richting De Rips, begint de Stippelberg. Ten zuidoosten ligt De Krim. Richting Boxmeer, begint na drie kilometer landgoed De Groote Slink/Bunthorst overgaande in bosgebied De Ullingse Bergen. Dat bevindt zich in de buurgemeente Sint Anthonis. Alleen in het noorden van Elsendorp is geen bos.

Wandelen en fietsen
In en rond Elsendorp kunt u volop wandelen. Ook Elsendorpers maken te voet heel wat kilometers. Wekelijks maken groepjes wandelaars hun vaste ronde. Elsendorp is aangesloten op het wandelroutenetwerk. Via de zwarte paaltjes met groene bordjes met gele pijl kunnen wandelaars zelf een tocht uitzetten volgens het knooppuntensysteem. Er zijn verschillende uitgezette fietsroutes die Elsendorp aandoen. De Boerenbondsroute, de Twist- en vrederoute en de Landgoedroute. Verder is Elsendorp opgenomen in het knooppuntensysteem. Door Cleefswit loopt een ATB-route. 

Flora en fauna
In de bosgebieden rondom Elsendorp is het vrijwel altijd rustig. Dat is ook een belangrijke reden waarom u tijdens uw wandeling wel eens oog in oog kunt komen staan met een ree. In De Krim grazen Schotse Hooglanders. Ook die kunt u tegenkomen, maar zij hebben ook een groot gebied tot hun beschikking waar u geen toegang toe heeft. Vogels laten zich zien, maar vooral horen. Ook op de grond is het een leven van jewelste. In De Groote Slink wonen nog dassen. De sporen van wilde zwijnen zijn op diverse plaatsen zichtbaar.

Zorg
Op het gebied van gezondheidszorg heeft Elsendorp diverse voorzieningen: een medisch centrum met huisarts, verloskundige en psychologische zorg, diëtiste en acupunctuur. In de Dompelaar zit een fysiotherapiepraktijk, verloskundigen en het consultatiebureau.

Contactgegevens gemeente Gemert-Bakel
Ridderplein 1
0492-378500
Email: gemeente@gemert-bakel.nl
Bezoekadres gemeentehuis: Ridderplein 1, 5421 CV Gemert
Postadres: Postbus 10.000, 5420 DA Gemert
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 330 m² Perceeloppervlakte 11009 m² Gebouwgebonden buitenruimte 85 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 63 m² Inhoud 1302 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-09-2026 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, Eco-bouw, HR-glas Warmwater Zonnecollectoren, Elektrische boiler eigendom Verwarming Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie, Houtkachel Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2500 m² (25.0 m bij 100.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 63 m² (1002 bij 632) Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Toelichting sedum/ vegetatie en gepatineerd zink Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Satellietschotel, Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie C Perceelnummer 4340 Oppervlakte 11009 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

360° Foto's

U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.