Op een rustige, groene en landelijke woonlocatie staat deze royale vrijstaande woning met inpandige garage en volledig gemoderniseerd vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf. De woning is speels ingedeeld door de splitlevel structuur en biedt drie volledig gemoderniseerde woonlagen met uitzonderlijk veel leefruimte. Met maar liefst zes zeer ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een kantoorruimte en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die ruimte en comfort zoeken.

De begane grond biedt volop mogelijkheden voor verdere modernisering en kan geheel naar eigen smaak worden afgewerkt. Vanuit de serre kijk je prachtig uit over de achtertuin, die grenst aan een dierenwei met onder andere hertjes, een unieke, rustgevende plek waar natuur en privacy samenkomen. Daarnaast ligt het bos op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen.

Het vrijstaande bijgebouw is volledig vernieuwd en beschikt over een modern keukentje, badkamer en eigen sanitair. Perfect als gastenverblijf, mantelzorgunit, praktijkruimte of tienerstudio.

Een woning met karakter, ruimte, privacy en toekomstwaarde.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal met garderobe en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de dichte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een praktische provisiekast. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een gaskachel. Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang tot de aangebouwde serre met fraai uitzicht op de achtertuin. Via de hal is de inpandige garage bereikbaar, met aansluitend een berging en toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cvopstelling. Voor de begane grond zijn voorbereidingen getroffen voor vloerverwarming.
1e verdieping (splitlevel): Overloop met ingebouwde kast, toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en twee moderne badkamers. De grote badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Via een trapopgang bereik je het tweede gedeelte van de verdieping met een open kantoorruimte en drie ruime slaapkamers, alle voorzien van dakramen. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon op het zuidoosten. Twee van deze drie slaapkamers beschikken over een eigen wastafel met meubel.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop, een zesde ruime slaapkamer met dakraam en wastafel met meubel, en een praktische berging.

Diverse gegevens:
De keukeninrichting bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak.
De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2021.
De woning is grotendeels gemoderniseerd.
De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; voorbereidingen voor vloerverwarming op de begane grond aanwezig.
De woning beschikt over dak,- muur en grotendeels vloerisolatie.
Er bevinden zich asbesthoudende platen bij de cv-ketel.
Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het kozijn van de keuken en de woonkamer aan de achterzijde zijn nog niet vervangen.
De woning beschikt over 20 zonnepanelen.
Het vrijstaande bijgebouw/ gastenverblijf is volledig gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer voorzien van wandcloset en inloopdouche.
De achtertuin grenst aan een dierenwei met o.a. hertjes.
Het bos is op korte afstand gelegen.
Wanroij is een gemoedelijk en landelijk dorp met een prettige woonomgeving en volop groen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, horecagelegenheden, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Daarnaast zijn omliggende dorpen en steden zoals Boxmeer, Cuijk en Nijmegen goed bereikbaar.