Wonen in een prachtig appartement in hartje Nijmegen in de super geliefde wijk Hazenkamp? Dit is je kans!

Omschrijving van het appartement:
Prachtig appartement gelegen op de 3e woonlaag aan de Dingostraat 28 te Nijmegen.
Modern afgewerkt en keurig verzorgd, kenmerken deze woning. Het zeer ruime 4-kamerappartement heeft een speelse indeling en geniet veel daglichtinval. Het gehele woonprogramma bevindt zich dan ook op één niveau en is van alle gemakken voorzien!
Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen die men nodig heeft. Denk hierbij aan verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra, scholen/ opvang en sportlocaties bevinden zich op een steenworp afstand.
Ruim en goed onderhouden appartement met 3 slaapkamers, lichte woonkamer en een balkon (gelegen op het zonnige westen), recent vernieuwde keuken en een fijne badkamer.
Alle voorzieningen zijn nabij of binnen handbereik, denk hierbij aan ziekenhuizen, supermarkten, scholen, de universiteit, Hogeschool en het Goffertpark. Het centrum van Nijmegen is gelegen op ca. 5 fietsminuutjes.
Tegenover het complex is een heerlijk groen parkje gelegen met tevens voldoende (gratis) parkeergelegenheden.
De wijk Hazenkamp is levendig en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van de diverse voorzieningen, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving.
Meerdere uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar (A73/ S100/ A50/ N844/ N325).

Souterrain:
Onder het appartementencomplex bevindt zich in het souterrain een privéberging (ca. 5 m²), voorzien van stroom waar ook de fietsen kunnen worden gestald.

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, fietsenstalling, intercom met camerasysteem en toegang tot het trappenhuis.

Derde verdieping:
Woning op de 3e verdieping. Entree met hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is ruim en licht en kijkt uit op het groen. De achterkamer heeft een deur naar het balkon en biedt vrij uitzicht en is voorzien van een fijne bergkast.
Middels het verwijderen van de tussenmuur is de oorspronkelijke doorzonwoonkamer te realiseren, waardoor vrij uitzicht naar zowel voor- als achteren mogelijk is en er een prachtige woonkamer van ca. 38 m² ontstaat!
Het balkon, dat tevens vanuit de keuken bereikbaar is, is op het zuidwesten gericht en beschikt over een vaste (werk)kast. De dichte moderne keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, wasmachine en wasdroger.
Er zijn 3 slaapkamers met fijne maatvoeringen van ca. 10, 11 & 18 m².
De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafel. Separaat toilet met een fonteintje.
Parkeren is mogelijk in de straat en gratis voor de deur (géén (bewoners)vergunning nodig).
Het appartement is voorzien van laminaat en parketvloeren en in de badkamer + het toilet ligt een fijne tegelvloer.

Algemeen:
Vraagprijs: € 389.000,- k.k.;
Bouwjaar: 1963;
Woonoppervlakte: ca. 84,5 m²;
Cv: centrale verwarming via blokverwarming en warm water middels een elektrische boiler;
Actieve VvE thans actief bezig met verduurzaming, bijdrage maandelijks ad € 307,86
(€ 224,18 servicekosten & € 83,68 voorschot stookkosten)
Energielabel: C.

Bijzonderheden:
- Prachtig appartement in eengewilde woonomgeving hartje Hazenkamp;
- Intercom met camerasysteem aanwezig;
- Professionele en gekoppelde bandmelders aanwezig;
- Diverse vertrekken voorzien van UTP/ cai/ Coax aansluitingen;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Alle voorzieningen binnen handbereik;
- Uitvalswegen A73/ S100/ A50/ N844/ N325 zijn zeer snel te bereiken;
- Vlakbij fiets- en wandelgebied “De Goffert”;
- Eetcafé Valdin, CWZ, Sanadome supermarkten Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Lidl, restaurants en diverse medische centra en scholen om de hoek;
- Aan de voorzijde van het complex is veel gratis parkeergelegenheid aanwezig;
- Gunstig gelegen ten opzichte van onder andere ziekenhuizen, scholen en de Universiteit;
- Vanuit het appartement en het zonnige balkon is er vrij uitzicht;
- Lichte woonkamer met vrij uitzicht op het groen;
- Doorstroomboiler voor warm water;
- Goed functionerende VvE actief bezig met een grootschalig verduurzamingsplan;
-Recentelijk Q1 2023 de blokverwarmingsketels vervangen;
- Aanvaarding per direct mogelijk.