Wonen in Gennep-Zuid in een fraaie hoekwoning met een riante oprit en grote garage? Dan is dit je kans! Het centrum van Gennep met verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevindt zich op loopafstand.

Het Heijderbos met uitgestrekte bosgebieden en diverse fiets- en wandelroutes ligt eveneens op loopafstand.

Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 5-10 autominuten bereikbaar (A73/ A77/ N264/ N271).
De mooie en gezellige wijk “Gennep-Zuid” is erg in opkomst, geliefd en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het centrum en de nabijgelegen natuurgebieden, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving.

Middels de fijne indeling van de woning, is het zeer aangenaam wonen. In de serre of onder de overkapping is het iedere dag genieten in de zonnige achtertuin. De grote oprit én garage zorgen voor diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein. Deze woning is op dit moment voorzien van maar liefst 3 slaapkamers en daarbij biedt de zolder veel mogelijkheden voor een praktijk, B&B, kantoor aan huis of het realiseren van een 4e slaapkamer.

De karakteristiek woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie met een zeer goed onderhouden afwerking. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 108 m² en bevindt zich op een perceel met een prachtige maatvoering van maar liefst 186 m². De zonnepanelen en de airco-unit maken het geheel duurzaam, goed geïsoleerd en gereed voor de toekomst! De strakke bouw van de woning zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. Ook de aanwezigheid van de airco-unit maakt de woning het gehele jaar door comfortabel. De schuifpui biedt toegang tot de uitbouw/ serre welke is voorzien van een zonnescherm en screens aan de zijkant. Met de zonnige achtertuin, welke gelegen is op het oosten, is het iedere dag genieten. De tuin is voorzien van een praktische indeling, tegelvloer, riante overkapping en een achterom. Er zijn parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig en tevens vrij en openbaar parkeren voor de deur. Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals de Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Eetcafé de Stadsherberg, Hotel de Kroon, diverse medische centra en diverse scholen. Ook is binnen enkele loopminuten het schitterende wandel- en natuurgebied “Het Niersdal” bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
De woning is over bijna de gehele oppervlakte voorzien van een kruipruimte.
Begane grond:
Mooie onderhoudsarme voortuin met riante oprit en garage.
Centraal gelegen fraaie entree, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de meterkast.
Tevens bevindt zich het 1e toilet met fonteintje aangrenzend aan de entree.
Vanuit de hal komt men in de schitterende doorzonwoonkamer.
De open woonkamer is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten.
Het eetgedeelte biedt plaats aan een grote eettafel voor een groot gezelschap waar je gezellig kunt vertoeven met koken, dineren, borrelen of met een kopje thee of koffie.
Vanuit het eetgedeelte kom je in een fijne keuken met een U-opstelling.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een vaatwasser,
keramisch kookplaat, oven/ combimagnetron, spoelbak en een rvs-afzuigkap.
Deze verdieping is geheel voorzien van een tegelvoer.
Vanuit de woonkamer komt men in de serre/ uitbouw aan de achterzijde. Hier is het genieten van de rust en ruimte. Aangrenzend aan de serre/ uitbouw bevindt zich de onderhoudsarme achtertuin gelegen op het noordoosten en voorzien van een gezellige overkapping en luxe granieten tegels, een achterom en diverse verlichting. Deze heerlijke tuin leent zich uitstekend voor grote lounge/ of tuinsets, BBQ en/ of overige buitenattributen/ beplantingen.
Vanuit de tuin is ook een loopdeur naar de garage toe. Deze riante garage, voorzien van een sectionaaldeur is tevens voorzien van daglicht middels een raam.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 3 fijne slaapkamers. Op deze verdieping is ook airconditioning aanwezig.
Middels de vele raampartijen wordt optimaal genoten van de vele daglichtinval.
Aansluitend aan de overloop bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekenradiator en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
Deze verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken waarbij men zich direct in een zee van ruimte bevindt. Deze ruimte is voorzien van de verwarmingsinstallaties, witgoedaansluitingen en is voorzien van een raam. Ook is deze verdieping geheel voorzien van vloerbedekking.

Algemeen:
Bouwjaar: 1984;
Perceel: 186 m²;
Woonoppervlakte: 108 m²;
Slaapkamers: 3;
Cv-ketel: Intergas, HRE 36/ 30 FR CW5, 2024, volledig eigendom;
Warm water: Atag Energion Lydos Hybrid 100 warmtepompboiler, 2024, volledig eigendom;
Geweldige woning met heerlijke achtertuin, gelegen op het noordoosten;
Diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein & openbaar parkeren voor de deur;
Energielabel: B.

Bijzonderheden:
Prachtige woning in geliefde buurt;
Gelegen in een gezellige dorpskern;
Riante garage met sectionaaldeur (ca. 2018 dak vernieuwd);
Zeer goed geïsoleerd;
Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
Voorzien van 9 zonnepanelen (2024);
Voorzien van 1 airco-unit op de bovenverdieping (2020);
Diverse zonweringen (ook op serre), rolluiken en screens aanwezig;
De woning beschikt over hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
Voorzien van isolatie en verwarming en diverse opbergmogelijkheden;
De gehele woning is voorzien van frisse kleurstellingen en zeer nette vloeren;
Op loopafstand van diverse voorzieningen en “Natuurgebied Heijderbos en Het Niersdal”;
Eetcafé “Stadsherberg”, Hotel “De Kroon” supermarkten “Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Lidl” en diverse medische Centra en scholen om de hoek;
De uitvalswegen A73, A77, N264 en N271 zijn zeer snel te bereiken.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerende zaakbelasting: € 304,44 per jaar.
Rioolbelasting: € 178,41 (eigenaar woning) per jaar.
Rioolheffing: € 63,60 per jaar.
Afvalstoffenheffing: € 168,00 (eigenaar woning) per jaar.
Watersysteemheffing: € 172,95 per jaar.
Zuiveringsheffing: € 95,11 per jaar.
Variabele kosten voor ledigen afvalbak restafval € 8,35 per lediging.