Droomt u van wonen in het groen, met alle ruimte en privacy die u zich kunt wensen? In het buitengebied van Groesbeek, op slechts een steenworp afstand van de prachtige natuurgebieden "Het Reichswald", de "Sint Jansberg" en "De Bruuk" bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan met een perceeloppervlakte van ca. 2.000 m².

Deze locatie is een paradijs voor natuurliefhebbers: in de nabijgelegen natuurgebieden starten talloze wandel- en fietsroutes. De combinatie van rust, ruimte en natuur maakt dit tot een unieke kans.

Indeling:
Begane grond: entree/ gang, leefkeuken met een functionele keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en met directe toegang tot de provisiekelder, woonkamer met vaste kasten, werkkamer, hobbyruimte/ slaapkamer, bijkeuken, toilet, doucheruimte voorzien van een wastafel en douche, garage, werkplaatsen en een berging.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van een douche, ligbad, vrijhangend toilet en een vaste wastafel, voormalige hooizolder.
2e verdieping: vliering.

Diverse gegevens:
Gezien de hoge grondwaterstand in het gebied, kan er mogelijk wateroverlast ontstaan. Verkoper adviseert koper hiervoor maatregelen te nemen.
Het bouwjaar van de woning is 1947.
Het bouwjaar van de cv-ketel is 2003.
De woning is deels voorzien van dubbel glas.

Bepalingen inzake Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (Wet Bibob)

- Op deze Overeenkomst zijn de Beleidsregels integriteitsbeoordeling Gelderland 2021 (Provinciaal blad 2021/4020) van toepassing. Door ondertekening verklaart Koper kennis te hebben genomen van deze beleidsregels en met de inhoud daarvan in te stemmen.
- Van deze Overeenkomst maakt het Vragenformulier Wet Bibob Vastgoedtransacties deel uit.
- Verkoper kan de Overeenkomst onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover: a. Er sprake is van ten minste een mindere mate van gevaar dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten; b. er sprake is van ten minste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegd; c. er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat Koper (of als ‘koper’ meerdere personen aanduidt: één of meer van deze personen) in relatie staat tot strafbare feiten; d. er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van deze vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd; e. Koper (of als ‘koper’ meerdere personen aanduidt: één of meer van deze personen) heeft nagelaten de vragen die hem door Verkoper zijn gesteld op grond van artikel 7a Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden, en/of f. Koper (of als ‘koper’ meerdere personen aanduidt: één of meer van deze personen) heeft nagelaten de vragen die hem door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12 lid Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden.
- De begrippen ernstig gevaar, mindere mate van gevaar, strafbare feiten, in relatie staan tot en feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden hebben hier de betekenis die hen in de Wet Bibob toekomt.
- Verkoper kan het provinciale Bureau Screening en Bewakingsaanpak, of Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob, om advies vragen.
- Verkoper kan de in het derde lid bedoelde bevoegdheid tot opschorting, ontbindingen en/of beëindiging voorts inroepen indien de vastgoedtransacties reeds tot stand is gekomen en Koper de vragen op grond van artikel 7a en artikel 12 Wet Bibob niet of onvoldoende beantwoordt. Tenzij anders in deze Overeenkomst of in de akte van levering is bepaald, vervalt de in dit artikel bedoelde bevoegdheid tot opschorting, ontbinding en/of beëindiging van de Overeenkomst zodra de juridische levering van het Verkochte is voltooid.