In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze eengezinswoning met garage. De woning bevindt zich op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer. Daarnaast geniet u van de nabijheid van het prachtige natuur- en bosgebied "De Mookerheide", waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.

Indeling:
Begane grond: hal, trapkast, toilet, bijkeuken/ berging met een witgoedaansluiting, woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen, halfopen keuken met een functionele keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een douche en een vaste wastafel.

Diverse gegevens:
Het hellend dak van de woning aan de achterzijde is afgewerkt met asbesthoudende leien.
De keukenopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, rvs-afzuigkap en een gaskookplaat (functioneert niet meer).
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en van dak- en vloerisolatie.
Het bouwjaar van de woning is 1977.
Het bouwjaar van de cv-ketel 2025.
Op het platdak van de woning zijn 6 zonnepanelen geplaatst.
In de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig.
In de woonkamer en op één van de slaapkamers is een airco aanwezig.

De akte van levering zal gepasseerde worden bij Notariaat Gennep.

De volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen:

Niet-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’’.

Ouderdoms- en asbestclausule
De eisen die aan de bouwkwaliteit van bestaande, oudere woningen gesteld mogen worden, liggen over het algemeen lager dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, afvoeren, riolering en doorslaand of optrekkend vocht. Als de woning voor 1993 is gebouwd betekent dit met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest, dat ten tijden van de bouw c.q. de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkanaal, etc.). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden.

Zelfbewoningsplicht
Koper verplicht zich het verkochte registergoed uitsluitend zelf te bewonen en daarin zijn/haar hoofdverblijf te hebben gedurende een periode van 2 jaar na de datum van juridische levering. Het is koper gedurende deze periode niet toegestaan het registergoed geheel of gedeeltelijk te verhuren, in gebruik te geven aan derden of anderszins aan de zelfbewoningsplicht te onttrekken, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.