Prachtige vrijstaande villa gelegen in het recent ontwikkelde groene Gennep-Zuid. Deze schitterende villa, gebouwd onder architectuur met diverse woonniveaus, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 211 m² en bevindt zich op een perceel met een prachtige maatvoering van 720 m².
Deze villa is tevens uiterst duurzaam, energiezuinig en geheel levensloopbestendig doordat het geheel woonprogramma zich op de begane grond bevindt. De gehele woning is in topconditie en is voorzien van een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau!

Het centrum van Gennep met verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevindt zich op loopafstand.
Het Heijderbos met uitgestrekte bosgebieden en diverse fiets- en wandelroutes is eveneens op loopafstand gelegen.
Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 5-10 autominuten bereikbaar (A73/ A77 /N264/ N271).
De mooie en gezellige wijk “Gennep-Zuid” is erg in opkomst, geliefd en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het centrum en de nabijgelegen natuurgebieden, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving.

De strakke en moderne bouw van de villa zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. Uitkijkend op het groen en de paarden is het iedere dag genieten in de zongelegen achtertuin.
De riante oprit zorgt voor diverse parkeermogelijkheden op het eigen terrein.

Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals de Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Eetcafé de Stadsherberg, Hotel de Kroon, diverse medische centra en diverse scholen.
Ook is binnen enkele loopminuten het schitterende wandel- en natuurgebied “het Niersdal” bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
Het huis is over bijna de gehele oppervlakte voorzien van een kruipruimte.
Begane grond:
Centraal gelegen fraaie entree met een imposante vide, hal met meterkast, 1e toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer op de begane grond.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijn ingedeelde slaapkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en airco-unit, welke nu in gebruik is als praktijk.
Middels de opslaande deuren kom je vanuit de hal in keuken met de eerste zithoek, in de prachtige erker, terecht. De luxe open leefkeuken met een groot kookeiland is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een oven, een magnetron, een warmhoudlade, koel/ vriescombinatie, een vaatwasser, spoelbak, een wijnkoeler en een BORA-kookplaat. De keuken met apparatuur is geplaatst in 2021.
Vanuit de keuken en woonkamer wordt heerlijk vrij weggekeken over het Logterbos.
De ruime eetkeuken biedt plaats aan een grote eettafel waar je gezellig kan vertoeven met koken, dineren, borrelen of met een kopje thee of koffie. De bar maakt het geheel compleet.
Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de bijkeuken. Dit is een fijne bergruimte waar ook de witgoedaansluiting, de technische installatie en diverse opbergmogelijkheden zich bevinden.
Het zeer ruime zitgedeelte in de woonkamer is voorzien van hoge plafonds. De grote dubbele schuifpuien geven een directe verbinding naar de zonnige achtertuin met overkapping welke meerdere en zeer grote terrassen geniet. De overkapping is over de gehele breedte van de woning gerealiseerd en voorzien van een buitenhaard en verlichting.
De riante open woonkamer is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten.
Door de diverse raampartijen in combinatie met de schuifpuien, is een royale en zonnige living ontstaan.
Aan de achterzijde van woning, aangrenzend aan de tuin bevindt zicht de tweede eethoek in de tuinkamer. Deze ruimte met wijds zicht op de tuin is de ideale familie-eetgelegenheid.
Deze verdieping is geheel voorzien van luxe tegelvloeren met hoogwaardige plinten.
In alle tijden van het jaar is het goed vertoeven in de fraai aangelegde en zeer goed onderhouden tuin met diverse terrassen. Alle zongelegen terrassen lenen zich uitstekend voor grote lounge- of tuinsets, BBQ en/ of overige buitenattributen/ beplantingen. Vanuit de tuin is er prachtig uitzicht op een paardenweide. Tevens bevindt zich aangrenzend aan de terrassen een achterom en buitendouche.
In de tuin is een prachtige riante berging gesitueerd. De berging is ingedeeld in 2 delen en voorzien van daglicht.
De benedenverdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en topkoeling en in de living is een extra airco-unit aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers en 1 volwaardige badkamer. Het trappenhuis biedt veel daglichtinval middels een strategisch gesitueerd dakraam.
In de hoofdslaapkamer is een inloopkast en-suite gesitueerd en is tevens voorzien van een airco-unit. De aangrenzende badkamer is compleet uitgerust met een luxe ligbad, separate inloopdouche, dubbele wasbakken en 2e zwevend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
De 2e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een pantry en nu in gebruik als thuiskantoor en is ook voorzien van een airco-unit. De 3e slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping.
Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Deze verdieping is geheel voorzien van luxe laminaatvloeren met hoogwaardige plinten.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderetage te bereiken. Dit is een zeer praktische opbergruimte van maar liefst ca. 37 m2 en met ca. 1,5 tot 1,8m meter hoogte onder het aangrenzende dakvlak. Tevens is hier de WTW-installatie gesitueerd.
Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen:
Bouwjaar: 2021;
Perceel: ca. 720 m²;
Inhoud: ca. 860 m³;
Woonoppervlakte: ca. 220 m²;
Slaapkamers: 4 (eventueel aan te passen naar 5);
Het huis is voorzien van een Atlantic Alfea Extensa/ Fijitsu warmtepompinstallatie en 300L boiler in gebruik sinds 2021 en is volledig in eigendom. De gehele benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en top koeling;
22 A-kwaliteit 325Wp mono-black Enphase zonnepanelen aangesloten op een Envoy-S monitoring systeem;
Geweldige groene en ruime achtertuin, gelegen op het westen met uitzicht op paarden;
Oprit met diverse parkeermogelijkheden op het eigen terrein, tevens is een 2e oprit te realiseren;
Energielabel: A+++.

Bijzonderheden:
Uiterst goed geïsoleerd.
Prachtige vrijstaande villa met zeer veel privacy.
Gehele woonprogramma op de begane grond dus geheel levensloopbestendig.
Overal kunststof kozijnen met renovatieprofielen, incl. HR++ isolerende beglazing.
Airco-units aanwezig op de verdieping.
Hoogwaardige raambekleding aanwezig.
Op loopafstand van diverse voorzieningen en “Natuurgebied Heijderbos en Het Niersdal”.
Eetcafé “Stadsherberg”, Hotel “De Kroon” supermarkten “Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Lidl”
en diverse medische centra en scholen om de hoek.
Uitvalswegen A73, A77, N264 en N271 zijn zeer snel te bereiken.
Gezellige en populaire woonwijk “Gennep Zuid”, gelegen aan het prachtige “Logterbos”.
Diversiteit aan parkeerplaatsen op eigen terrein en realisatie van 2e oprit mogelijk.
De benedenverdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en topkoeling en in de living is een extra airco-unit aanwezig.
De woning is geheel voorzien van rolluiken (beneden en boven) en de serre is voorzien van screens.
De gehele woning is in topconditie en is voorzien van een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau!

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerende zaakbelasting: € 651.70 per jaar
Rioolbelasting: € 178,41 (eigenaar woning) per jaar
Afvalstoffenheffing: € 168,00 (eigenaar woning) per jaar
Watersysteemheffing: € 270,30 per jaar
Zuiveringsheffing: € 285,33 per jaar
Variabele kosten voor ledigen afvalbak restafval € 8,35 per lediging