In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning bevindt zich op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer. Daarnaast geniet u van de nabijheid van het prachtige natuur- en bosgebied "De Mookerheide", waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.

Indeling:
Begane grond: hal, toiletruimte met een vrijhangend toilet en fontein, provisiekelder, open keuken met een functionele keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, doorzonwoonkamer, bijkeuken.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, een in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van een douche, vaste wastafel en een vrijhangend toilet.
2e verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, bergzolder.

Diverse gegevens:
De keukenopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en van dubbel glas.
De woning is deel voorzien van rolluiken.
Op het hellend dak van de woning zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
De garage is gedekt met asbesthoudende golfplaten en meerdere vensterbanken in de woning zijn asbesthoudend.
Het bouwjaar van de woning is 1964.
Het bouwjaar van de cv-ketel is 2012.
De woning heeft energielabel B.

De akte van levering zal gepasseerde worden bij Notariaat Gennep.

De volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen:

Niet-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’’.

Ouderdoms- en asbestclausule
De eisen die aan de bouwkwaliteit van bestaande, oudere woningen gesteld mogen worden, liggen over het algemeen lager dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, afvoeren, riolering en doorslaand of optrekkend vocht. Als de woning voor 1993 is gebouwd betekent dit met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest, dat ten tijden van de bouw c.q. de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkanaal, etc.). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden.

Zelfbewoningsplicht
Koper verplicht zich het verkochte registergoed uitsluitend zelf te bewonen en daarin zijn/haar hoofdverblijf te hebben gedurende een periode van 2 jaar na de datum van juridische levering. Het is koper gedurende deze periode niet toegestaan het registergoed geheel of gedeeltelijk te verhuren, in gebruik te geven aan derden of anderszins aan de zelfbewoningsplicht te onttrekken, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.